Appartement à vendre, Simandres (69)

Description

Située à seulement 20 minutes au sud de Lyon, Simandres séduit par son cadre de vie résidentiel, verdoyant et familial. Cette commune dynamique du Rhône, au cœur de la vallée du Rhône, bénéficie de la proximité directe des zones d'activités de Saint-Priest, de la Vallée de la Chimie, et des grands axes autoroutiers (A7, rocade est, gare TER de Solaize ou Feyzin). Écoles, commerces de proximité, équipements sportifs et vie associative font de Simandres un lieu de vie paisible et recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement pérenne. Dans un nouveau programme immobilier prévu pour le 3e trimestre 2027, découvrez ce bel appartement T3, pensé pour allier confort, modernité et efficacité énergétique. Superficie : environ 62,75 m² Espace extérieur : balcon privatif de 8,95 m2 pour profiter de la vue. Orientation Nord/Est Stationnement : 2 places de parking Disposition : Séjour/cuisine : 24,05 m2 Chambre 1 : 13,05 m2 Chambre 2 10,80 m2 SdB : 4,6 m2 Le programme immobilier Composé de 21 logements (du T2 au T4), la résidence s'intègre parfaitement dans son environnement naturel, avec des prestations qualitatives et une architecture contemporaine. Confort & Sécurité : Résidence entièrement clôturée Visiophone / vidéophone Portail électrique sécurisé Accès Vigik Technologies nouvelle génération pour une vie connectée et confortable Performance & Économie d'énergie : Construction selon la réglementation thermique RE2020 Isolation performante, chauffage économe Charges maîtrisées et meilleur confort thermique Avantages fiscaux & financement : Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour votre résidence principale (sous conditions : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871) Pourquoi choisir ce bien ? Cadre de vie serein à proximité de Lyon Logement moderne, prêt à habiter ou louer Normes environnementales respectées Avantages fiscaux significatifs Idéal 1er achat ou projet locatif longue durée https://www.simandres.fr https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/se-deplacer/fiches-horaires https://www.grandlyon.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 210937 )