Appartement à vendre, Joinville-le-Pont (94)

Description

A Joinville-le-Pont, à proximité immédiate de la rue de Paris mais au calme d'une rue résidentielle, cet appartement de 65 m² Carrez occupe le troisième et dernier étage avec ascenseur d'un ancien immeuble de bureaux réhabilité au début des années 2000. Les bords de Marne, le centre ville, les commerces et le RER A sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un équilibre appréciable entre animation urbaine et douceur résidentielle. L'architecture du lieu conserve quelque chose de sa première vie. Des volumes ouverts, de larges fenêtres et une lumière omniprésente composent un intérieur singulier, prolongé sur le toit par une terrasse de 62 m². La pièce de vie de 35 m² profite d'une exposition plein sud et de perspectives dégagées, sans vis à vis immédiat. Le salon s'organise autour d'une cuisine ouverte, pensée pour accompagner naturellement les usages du quotidien. Dans son prolongement, une verrière accueille aujourd'hui une chambre en second jour. Cet espace peut conserver sa fonction actuelle, devenir un bureau à part entière ou être entièrement ouvert afin de rendre davantage d'ampleur à la pièce de vie. Indépendante, la seconde chambre développe une surface de 9,65 m² Carrez. Son aménagement actuel exploite intelligemment la hauteur en installant le couchage au dessus d'un espace de travail et de rangement, libérant ainsi la surface au sol. Elle peut parfaitement devenir la chambre principale d'un couple souhaitant réserver la pièce derrière la verrière à un bureau, un atelier ou une bibliothèque. Une salle de bains équipée d'une baignoire complète l'ensemble. Depuis le séjour, un escalier en colimaçon conduit à la terrasse en toiture. Avec ses 62 m², elle déploie presque autant de surface que l'appartement et devient une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert. Habillée d'un platelage en bois, elle accueille aujourd'hui un espace repas, un salon extérieur et plusieurs compositions végétales. Sa position dominante ouvre le regard sur les toits, la végétation environnante et la Marne qui se dessine en contrebas. Le panorama est ample et dégagé, dans une atmosphère étonnamment paisible à quelques minutes seulement de Paris. Un emplacement de stationnement en sous sol et une cave complètent ce bien soumis au statut de la copropriété. RER A Joinville-le-Pont : 8 minutes à pied Rue de Paris et commerces : proximité immédiate Bords de Marne : accessibles à pied CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1090 euros et 1520 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Mélanie Famuliak 07 69 44 20 88 - EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Copropriété de 37 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2432 euros. Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.