Maison à vendre, Fleac (16)

Description

Niché dans un écrin de verdure, à seulement dix minutes de la gare TGV et du centre-ville d'Angoulême, ce logis datant des XVIème et XVIIème siècles, figure parmi les plus remarquables demeures de la région.Situé à Fléac, il se déploie au cœur d’un domaine privé de plus de 6 hectares, bordé par la rivière Charente, et offre un cadre de vie aussi paisible que prestigieux. La bâtisse principale, d’une surface habitable d’environ 420 m², a été rénovée avec soin tout en préservant ses éléments patrimoniaux. Elle s’organise sur trois niveaux. Dès l’entrée, on découvre un vestibule aux proportions généreuses qui ouvre sur un salon raffiné, une salle à manger baignée de lumière, et une cuisine dînatoire entièrement équipée. Ce niveau comprend également un cellier, une buanderie et une chaufferie. À l’étage, la suite parentale se compose d’une vaste chambre, d’une salle de bain privative et d’un dressing. Quatre autres chambres spacieuses, deux salles d’eau, un bureau ainsi qu’une grande salle de jeu viennent compléter cet étage pensé pour la vie de famille. Au second étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace idéal pour recevoir, tandis qu’un dortoir accueille les enfants en toute simplicité. Un home cinéma permet des soirées inoubliables, et une pièce de rangement complète cet étage sous les toits. Le charme opère également à l’extérieur, avec plus de 500 m² de dépendances comprenant des bureaux, une salle de réception de 96 m², un garage, une grange et d’autres bâtiments annexes. Le parc qui entoure la propriété est un véritable havre de paix. Deux étangs naturels et plusieurs sources ponctuent le paysage, tandis qu’une vaste terrasse de 200 m² surplombe la rivière et les plans d’eau. Une piscine chauffée vient parfaire ce cadre idyllique. Rares sont les propriétés à conjuguer avec autant d’harmonie prestige, tranquillité et proximité urbaine. Ce logis, véritable perle du patrimoine charentais, saura séduire les amateurs de belles pierres autant que les familles en quête d’un art de vivre authentique. Tout à l'égout - Fibre - Chauffage : Chaudière standard Gaz naturel, installation en 2000, individuel sur Radiateur - Eau chaude sanitaire : Chaudière standard Gaz naturel installation en 2000, individuel, production par accumulation séparée - Ventilation : VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012 - Pilotage : Chaudière standard : Radiateur : robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température - Taxe foncière : 4 100 € - Diagnostics à jour - DPE D (178 kWh/m2/an) - GES D (38 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 6 267 € et 8 479 € - Prix : 1 240 000 € honoraires d'agence inclus (3,33% TTC à la charge acquéreur, 40 000€) 1 200 000€ hors honoraires - Référence annonce : 06-2024 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr