Maison à vendre, Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Description

NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE – EXCLUSIVITÉ À proximité du secteur recherché de Luzéronde, découvrez cette propriété de qualité, implantée sur un terrain d'environ 1 154 m², situé en zone blanche du PPRL. Construite en 2017 et conforme à la RT 2012, la maison principale offre un cadre de vie à la fois contemporain, lumineux et chaleureux. Ses beaux volumes ont été pensés pour conjuguer confort au quotidien et art de recevoir. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une remarquable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon, d'un séjour cathédrale et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un cellier / buanderie complète cet espace. La suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes. Une seconde chambre ainsi qu'un wc indépendant viennent parfaire ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un wc indépendant composent un espace de nuit confortable. À l'extérieur, la propriété se prolonge naturellement par deux terrasses, un patio plus intime et une piscine chauffée, créant plusieurs espaces propices à la détente, aux repas en plein air et aux moments partagés. Un garage complète les prestations. Un véritable atout vient enrichir cet ensemble : une dépendance indépendante d'environ 40 m², entièrement de plain-pied. Elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant, prolongés par une agréable terrasse exposée plein sud. Un espace idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre préservé, ou pour envisager un usage locatif.. Un bien rare, alliant confort moderne & fonctionnalité. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 053 140 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405