Maison à vendre, Château-Landon (77)

Description

À vendre maison de caractère avec dépendances sur terrain clos de 3172 m2 à 15 minutes de Château-Landon (77570) sur la commune de Sceaux-du-Gâtinais (45490) L'agence immobilière IDIMMO RICHARD vous propose cette propriété pleine de charme, située dans un cadre naturel exceptionnel. Ce bien rare conjugue le cachet de l'ancien avec le confort moderne, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Maison principale 144 m2 habitables 4 pièces dont 2 chambres existantes et une troisième à aménager (18 m2 à l'étage) Rez-de-chaussée lumineux comprenant : Grand hall d'entrée (19,50 m2) Entrée secondaire (12,50 m2) Salon spacieux avec poêle à granulés (30 m2) Salle à manger avec cheminée et poêle à bois (21 m2) Cuisine aménagée et équipée (16 m2) Salle d'eau avec WC Chambre de plain-pied À l'étage : Suite parentale avec salle d'eau et WC Pièce à finir (isolation faite, fenêtre PVC double vitrage avec volet électrique, espace modulable) Dépendances et extérieurs Grange compartimentée avec toiture récente (51 m2) Grenier isolé (26 m2) Cave voûtée authentique Terrasse en dur Parking gravillonné Terrain clos de 3172 m2, idéal pour potager, piscine, jeux ou détente Confort et équipements Chauffage performant : chaudière à condensation, poêle à bois, poêle à granulés Fenêtres PVC double vitrage Volets manuels, solaires et électriques Assainissement individuel conforme Les atouts du bien Maison de caractère avec volumes généreux Dépendances aménageables Environnement calme et verdoyant Proximité de Château-Landon et des commodités Idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'authenticité Prix de vente : 229 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Diagnostic de performance énergétique (DPE) Réalisé le 11/07/2025 Classe énergie : D (245 kWh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre : D (32 kg CO?/m2/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 360 EUR et 4 620 EUR (abonnements compris, selon les prix moyens des années 2021 à 2023) Informations sur les risques naturels disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Agence Immobilière IDIMMO 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat Vente Conseils Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090