Appartement à vendre, Bordeaux (33)

Description

Bordeaux quartier Mouneyra Tondu, proche du tram, du BHNS et à 10 minutes à pied de Pey Berland, venez découvrir ce grand T2 au premier étage d'une résidence moderne de 1982, bien entretenue et avec ascenseur.L'appartement d'environ 63m2 donne sur la rue de Kater, calme et à sens unique.Il se compose d'une entrée avec placard, un grand salon d'environ 27m2, une cuisine séparée de 11m2, une grande chambre d'environ 15m2 avec rangements, une salle de bain et des WC séparés.Le salon et la chambre donnent sur un balcon orienté Sud-Ouest.Chaudière électrique neuve (changée en 2025) ; travaux à terminer : cuisine, salle de bains, peinture. Un cellier et une place de parking complètent ce bien.Rentabilité locative brute >6% (en meublé ~ 1250 euros hors charges, conformément à l'encadrement des loyers). Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BASTIER, Tél. : 0678601263, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 525 174 132