Maison à vendre, Pellegrue (33)

Description

PELLEGRUE CENTRE – Grande maison familiale ON ADORE ! Ana Immo vous présente cette grande maison familiale, en pierre, proposant des prestations soignées ou l’ancien et le contemporain s’allient à la perfection. Située au centre de la commune avec tous les services et commerces de proximité, cette maison bicentenaire a été restaurée avec goût et beaucoup de cachet, elle a su conserver le charme de l’ancien en apportant une touche de modernité à son ensemble. Offrant plus de 185m² habitables, ce bien propose de beaux volumes où chacun trouvera son espace personnel. En RDC, vous trouverez une entrée avec rangements, une grande pièce à vivre ouverte sur la salle à manger. Cheminée, Poêle à pelés. Une cuisine indépendante, moderne, parfaitement équipée et aménagée donnant sur le jardin à l’arrière de la maison. Un bureau, un WC indépendant, une salle de bain ainsi qu’une grande chambre de 20.70m² viennent compléter ce niveau (accès au jardin également depuis la chambre). En R+1, un pallier dessert deux autres chambres avec une salle d’eau commune, un WC indépendant. Puis tout un espace parental vous attend : Chambre à coucher de plus de 17m² avec rangements, une petite salle d’eau attenante, une véranda récente et un toit terrasse qui surplombe les toits de la ville ! Exceptionnel ! En rez-de-jardin, vous y trouverez un studio de musique , un autre coin bureau, un atelier de 32m² et une cave de 21m². A l’extérieur, jardin sans vis-à-vis, arboré et clos. Un SPA et nage à contre-courant vient compléter les prestations de confort de ce bien rare et atypique. Enfin un garage de 21m² sera parfait pour stationner un véhicule. Menuiseries double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, toiture en bon état, isolation des combles faite, nombreux rangements... Ce bien sera parfait pour une grande famille souhaitant être au cœur de la ville, proche de toutes les commodités, écoles et commerces, tout en ayant un environnement paisible pour y habiter avec son jardin cosy et sans vis-à-vis. C’est une maison familiale et chaleureuse, avec beaucoup de charme, proposant des volumes insoupçonnés pour une maison de ville que je vous invite à venir découvrir en me contactant au 06 60 13 72 10. Située à 10 minutes de Monségur, à 15 minutes de Sauveterre de Guyenne, à moins d’une heure de Bergerac de Bordeaux. Information : DPE D GES B. Coûts annuels d’énergie : 1970€ et 2740€ REF : 2025-0185 Prix FAI 239 500€ (honoraires à la charge de l’acquéreur de 9 500€ TTC)