Maison à vendre, Saint-Césaire (17)

Description

SYNTHESE GESTION - Valérie HERBRETEAU vous propose : référence du bien SG 3121. Située dans un hameau paisible, cette authentique longère charentaise de 178 m2 allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Poutres apparentes, pierres d'origine et mezzanine confèrent à cette propriété un charme indéniable. Le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux avec cheminée, une grande cuisine ouverte sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'un chai attenant offrant de belles possibilités, un séjour lumineux avec accès direct à l'extérieur. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont 2 à l'étage, nichées sous les toits. Une maison indépendante de 40 m2, avec une pièce de vie, chambre et salle d'eau, complète l'ensemble, idéale pour un gîte, un bureau ou accueillir les invités en toute autonomie. À l'extérieur, un jardin arboré avec piscine et terrasse à l'abri des regards. Un cadre de vie rare, mêlant calme, authenticité et potentiel locatif. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (F.A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie C et classe GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 EUR et 3666 EUR. Date de réalisation du diagnostic : le 28/03/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à me contacter Valérie HERBRETEAU Agent commercial en immobilier inscrit au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce sous le numéro 882 789 720, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société SYNTHESE GESTION