Appartement à vendre, Saint-Victoret (13)

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 9 518 € • Rentabilité : 6 % • Gestionnaire : Colisée Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Colisée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que la chambre soit occupée ou non. Description du bien : Cette chambre située au 2ème étage offre un agencement pratique et optimisé. Elle comprend une chambre, une salle d’eau avec WC, et un balcon. À propos de la résidence : La résidence La Filosette est une EHPAD idéalement située à Saint-Victoret, à proximité de Marignane et de l’aéroport Marseille-Provence, ainsi qu’à quelques minutes de la gare Pas-des-Lanciers. Sa situation à 7 minutes de l’aéroport et proche des transports constitue un atout majeur. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Implantée en lisière de pinède, la résidence dispose de 80 chambres individuelles, dont une Unité Alzheimer de 13 lits. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, restauration, blanchisserie, balnéothérapie, kinésithérapie, psychologue, espace snoezelen, jardin, salon de coiffure et esthéticienne, Wi-Fi, téléphone et télévision. La copropriété compte 80 lots. À propos du gestionnaire occupant : Colisée est le quatrième plus grand opérateur privé du secteur médico-social en France, avec plus de 30 000 lits sous gestion. Il se distingue par une gestion rigoureuse, un savoir-faire reconnu et une forte implantation sur le territoire. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 25893 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 346 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC