Maison à vendre, Saint-Quay-Portrieux (22)

Description

A seulement 500 mètres de la plage du Casino et des commerces de Saint-Quay-Portrieux, cette maison familiale des années 70 développe une surface habitable de 146 m² et prend place sur une parcelle de 1 277 m², entièrement constructible. Un cadre de vie paisible en coeur de station balnéaire, à deux pas du littoral et des commodités, dans un environnement verdoyant. Le jardin, généreusement planté de fruitiers, offre un beau potentiel pour imaginer une extension, une piscine ou un projet paysager d'envergure. La maison s'organise sur trois niveaux. L'entrée principale mène à un salon séjour lumineux de 22 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures . La cuisine indépendante, de belle taille, complète l'espace de vie. Le niveau accueille également une chambre ainsi qu'une salle de bains et WC. Au dernier étage, on y trouve quatre autres chambres. Les volumes sont bien proportionnés et permettent d'envisager différents réaménagements, en fonction des usages. Le cachet de la maison est conservé à travers des éléments d'origine comme les petites balustrades en fer forgé et les ouvertures cintrées. En rez-de-jardin, un garage spacieux avec coin cellier et un appartement T2 indépendant offrent de nombreuses possibilités : télétravail, hébergement d'amis, ou location saisonnière. Le terrain de 1 277 m², rare en secteur côtier, constitue un véritable atout. Entièrement constructible, il ouvre la voie à de multiples projets, dans un environnement calme et résidentiel. Le chemin d'accès, privatif, traverse un jardin plat aux arbres matures et préserve l'intimité des lieux. Le centre-ville, les écoles et les plages sont accessibles à pied ou à vélo. Un bien à rénover, offrant un important potentiel d'agrandissement, dans un quartier recherché de Saint-Quay-Portrieux. Un lieu de vie singulier, à réinventer selon ses envies. CLASSE ENERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 5540 euros/an et 7540 euros/an. Contact : David TREBOUTA: 06.77.44.73.86 RSAC Saint-Brieuc 477 812 879 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David Trébouta (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477812879 - SAINT-BRIEUC.