Propriété à vendre, Gageac-et-Rouillac (24)

Description

Située dans un village recherché, au calme d’une impasse offrant une tranquillité rare, à seulement 5 km du prestigieux Golf de Vigiers et à quelques minutes de l’aéroport de Bergerac et de la dynamique bastide d’Eymet, cette villa de plain-pied rénovée avec soin en 2024 offre un cadre de vie alliant modernité, confort et sérénité. Au cœur de la maison, un superbe espace de vie de 95 m² réunit cuisine, salle à manger et salon dans une atmosphère lumineuse et chaleureuse, parfaite pour les moments en famille comme pour recevoir. Deux larges baies vitrées équipées de volets roulants électriques prolongent naturellement la pièce vers les terrasses et le jardin. La villa propose quatre chambres spacieuses, un bureau, une buanderie et un cellier permettant une organisation optimale et une grande polyvalence. Deux salles de bains, l’une avec baignoire, l’autre avec douche à l’italienne, complètent le confort intérieur. Le chauffage au sol par pompe à chaleur et la climatisation discrète dans la pièce de vie, tous deux garantis jusqu’en 2026, assurent un bien-être en toutes saisons. Implantée sur plus d’un demi-hectare, la propriété est entourée d’arbres matures et fruitiers (abricots, prunes, mirabelles, pommes, amandes, figues…). Un olivier emblématique trône sur la terrasse, conférant une ambiance résolument méditerranéenne. Environ 4 000 m² du terrain sont entièrement clos avec portail automatique et visiophone, et 900 m² sont constructibles, offrant un potentiel d’extension ou de nouveau projet (sous réserve d’autorisations). L’extérieur est pensé pour la détente et la convivialité : superbe piscine avec liner PVC renforcé et couverture de sécurité solaire, vaste terrasse en travertin de 230 m² dont 50 m² couverts, deuxième terrasse en bois exotique Cumaru de 50 m², garage et double abri voiture. La maison est également raccordée à la fibre optique. Proche de Bergerac, d’Eymet et des vignobles environnants, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié combinant nature, tranquillité absolue et accessibilité. Avec ses prestations haut de gamme, sa rénovation récente et son excellente performance énergétique, cette villa séduira les acquéreurs en quête d’un bien rare, élégant et soigneusement entretenu. Le potentiel locatif est exceptionnel sur le secteur avec une nuitée moyenne à 650 € (Source AirBnB) pour la maison, possibilité d’acquérir la maison entièrement meublée et décorée (mobilier en supplément).