Maison à vendre, Clermont-Ferrand (63)

Description

Un grand terrain clos de 556 m² – Dépendance de 35 m² et atelier de 85 m² – Balcon plein sud – Stationnement sécurisé – Cave Rare sur le secteur de La Pardieu : une maison de 124 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos et arboré de 556 m², avec dépendances, atelier, cave et garage. Un bien idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et la liberté de réinventer leur maison à leur goût. Un intérieur spacieux et modulable La maison se déploie sur deux niveaux et comprend : Un hall d'entrée de 26 m², Un séjour lumineux de 21,3 m², ouvert sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée Une cuisine indépendante de 9,62 m², pouvant facilement être réunie au séjour (mur en briques non porteur) Trois chambres (11 m², 12 m², 9 m²) Un bureau de 9,2 m² Une salle de bain de 6,7 m² et un WC séparé Un dégagement spacieux à l'étage (10 m²) Un balcon orienté sud, équipé d'un store banne Une cave pratique, idéale pour le stockage ou la conservation. Des annexes qui font la différence Grand atelier de 85 m², parfait pour un artisan, une activité professionnelle ou un espace de loisirs Garage en long de 37 m² Dépendance de 39 m² Stationnement sécurisé : possibilité de garer un véhicule devant la maison grâce à une allée fermée par un portail Un terrain rare en ville Le jardin de 556 m² clos et arboré offre un vrai extérieur de qualité : aménagez une terrasse, un potager, une piscine ou un espace de jeux selon vos envies. Une maison à réinventer Ce bien est à rénover, mais ses atouts en font une base idéale : peu de murs porteurs, ce qui permet une redistribution aisée des volumes, possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un grand espace de vie, plusieurs dépendances utilisables ou transformables selon vos projets. Des aides pour vos travaux Grâce à son classement énergétique E, la maison peut bénéficier de dispositifs d'aides à la rénovation : MaPrimeRénov', Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ), Éventuelles aides locales de Clermont-Ferrand ou de la Région Auvergne-Rhône-Alpes. Ces soutiens financiers représentent une réelle opportunité pour améliorer le confort, la performance énergétique et valoriser votre investissement. Un quartier recherché Située à La Pardieu, la maison bénéficie d'un cadre pratique et agréable : tramway et gare accessibles à pied, commerces, écoles et services tout proches, accès rapide au centre-ville et aux grands axes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 590790 )