Maison à vendre, Rully (71)

Description

? RULLY – Propriété de prestige avec cour intérieure, dépendances et fort potentiel locatifSituée au cœur du village viticole de Rully, à seulement 15 minutes de Chalon-sur-Saône et 20 minutes de Beaune, cette propriété en pierre incarne le raffinement des anciennes maisons bourgeoises viticoles. Idéale pour un investisseur international cherchant à combiner résidence principale et revenus locatifs, ou pour une famille souhaitant profiter d'une demeure principale tout en générant des revenus via gîtes ou locations courte ou longue durée.L'accès à la propriété se fait par une magnifique porte cochère, ouvrant sur un large porche en pierre qui révèle l'intimité et la sérénité d'un cadre intra-muros. Dès l'entrée, la cour intérieure florale et les façades en pierre de taille imposent le respect et le charme d'un patrimoine historique parfaitement préservé. Extérieurs d'exceptionTrois espaces entièrement indépendants invitent à la détente et aux réceptions :• Terrasse principale devant la maison• Deux espaces couverts et végétalisés, véritables écrins de tranquillité, à l'abri des regards, parfaits pour des moments de lecture, de convivialité ou de repos. Maison principale – 133 m²Située au 1er niveau, avec dépendances et pièces annexes en RDC :• Salon-séjour cœur de la maison, chaleureux avec son poêle à granules• Cuisine séparée équipée• 4 chambres généreuses• Salle d'eau et WCPAC Air/eau et panneau solaire.Deux appartements T2 indépendants – 43 m² et 71 m²• Accès totalement indépendant, parfait pour revenus locatifs immédiats (longue durée, saisonnier ou chambres d'hôtes)• Idéal pour accueillir famille ou invités tout en préservant l'intimité de chacun Dépendances – environ 200 m²• Garages, ateliers, caves ou espaces professionnels• Entrées multiples pour un usage modulable et flexible, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel Points forts• Vie intra-muros sécurisée.• Grande porte cochère et porche majestueux, digne d'une demeure de prestige• Fort potentiel locatif ou professionnel• Secteur très recherché, au cœur des vignobles, avec toutes les commodités à proximitéCette propriété combine charme historique, sécurité et perspectives d'investissement, offrant un cadre de vie unique pour les amateurs de prestige et d'authenticité.Un lieu rare qui allie authenticité et rentabilité — contactez-moi pour le découvrir.Ne laissez pas passer cette opportunité !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BUATOIS, Tél. : 0769732935, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 850747874