Appartement à vendre, Lyon 9ème (69)

Description

Appartement T3 loué de 60m2 traversant– Lyon Vaise / Valmy En plein coeur du 'Quartier Valmy', à deux pas de la place et des commerces, découvrez ce T3 de 60m², idéal pour un investissement locatif. Situation : 1?? étage d'un immeuble bien entretenu. Composition : -Séjour lumineux avec coin cuisine -2 Chambres indépendantes donnant sur COUR -Salle d'eau + WC séparés Cave de 13m2 en SUS pour un montant de 5000€ Atout investisseur : logement loué en non-meublé avec un rendement brut d'environ 4,5 %. Le loyer actuel étant inférieur au plafond d'encadrement, une revalorisation est possible ( 804€ / mois soit 13,40€ / mois ), permettant d'améliorer la rentabilité. Un passage en location meublée pourrait également offrir un rendement encore plus intéressant 910€ / mois. Points forts : -Quartier central et vivant, proche de la place Valmy -Métro, bus et gare à moins de 5 minutes à pied -Balcon agréable -Commerces, écoles et commodités au pied de l'immeuble Un bien rare sur le secteur, parfait pour un placement sûr et attractif. ? Contact : Raphaël DEFLACHE – 06 09 01 17 21 ? [email protected] RSAC : 408 227 460 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Raphaël DEFLACHE Agent commercial (Entreprise individuelle)