Maison à vendre, Sainte-Eulalie (33)

Description

À Saint-Eulalie, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison familiale des années 2000 bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur des espaces classés en zone verte et donc inconstructibles. Une situation qui permet de profiter pleinement d'un cadre préservé, tout en restant à proximité des commerces, des transports et de la gare de Saint-Eulalie. Développant environ 145 m2 habitables, la maison offre des volumes généreux et une organisation pensée pour la vie de famille. Elle réunit quatre chambres, une salle de bain, deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace de travail. Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste salon-séjour de 60 m2, particulièrement lumineux grâce à son plafond cathédrale qui accentue la sensation de volume. Cet espace de vie se prolonge naturellement par une cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de plus de 1 200 m2 constitue un véritable prolongement de la maison. La piscine invite à profiter des beaux jours tandis que le terrain de boules offre un espace convivial pour les moments en famille ou entre amis. La vue sur les espaces verts environnants renforce cette impression d'espace et de tranquillité, tout en garantissant un environnement préservé. La localisation constitue également un véritable atout : la maison se trouve à proximité des transports, des commerces et de la gare de Saint-Eulalie, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et les différents pôles d'activité de la métropole. Une situation particulièrement adaptée à une famille souhaitant conjuguer espace, environnement calme et accessibilité. Une maison familiale aux beaux volumes, implantée sur un terrain de plus de 1 200 m2, avec piscine, vue dégagée et un environnement préservé, à Saint-Eulalie. Notre annonce dispose également de propositions d'aménagement virtuel permettant de se projeter plus facilement dans les différents espaces de la maison. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au coeur de notre accompagnement. Mentions légales DPE : D (187) -- GES : B (7) Estimation des coûts annuels : entre 2 450 EUR et 3 380 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Taxe foncière : 2 002 EUR (2025) Prix : 386 00 EUR frais d'agence inclus, soit 13 000EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 373 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Melle Lilia DJOUDI -- 06 50 36 46 66 Agent Commerciale chez La Boutique du Patrimoine No RSAC : 510 417 751 Ensemble, en confiance