Appartement à vendre, Villejuif (94)

Description

Opportunité d’investissement rare – Studio meublé en résidence étudiante à Villejuif. Studio de 19 m², entièrement équipé (WiFi, ménage, petit-déjeuner), situé dans une résidence sécurisée avec nombreux services : salle de sport, laverie, cafétéria, parking, local à vélos. À 3 min du métro Léo Lagrange, proche des grandes écoles (EFREI, SUPBIOTECH, EPITA). Pourquoi investir ? Bail commercial en cours avec gestionnaire reconnu Loyer garanti dès l’achat : 2 535 €/trimestre, soit 1 405 € nets Statut LMNP : amortissement comptable, réduction d’impôts (Censi-Bouvard) Aucune gestion locative : tout est pris en charge Prix compétitif avec rendement supérieur au neuf Atouts patrimoniaux Revente facilitée, potentiel de plus-value Transmission optimisée, fiscalité avantageuse Charges et taxe foncière maîtrisées Avantages fiscaux LMNP Loyers garantis sur 1 an Amortissement sur 9 ans Exonération de TVA après 20 ans Plus-values imposées à 19 % + 17,2 % (exonération après 22 ans) Plafond LMNP :