Maison à vendre, Créon (33)

Description

Entre ville et campagne a 30 minutes de Bordeaux Découvrez cette maison familiale au coeur de Créon, a deux pas des commoditées, écoles, transport. Dans un quartier résidentiel au calme sans vis à vis Les atouts de la maison : Pièces de vie lumineuses : Spacieux salon et salle à manger, ouverts sur une véranda terrasse donnant sur la piscine . Cuisine fonctionnelle : Une grande cuisine équipée et aménagée. Vastes espaces : 5 chambres, dont une suite parentale. Confort au quotidien : Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Un extérieur privilégié : Profitez d'une piscine de 7,5 x 3,5 m dans un cadre intime. Espaces de rangement : Une buanderie aménagée et un grand garage pour deux véhicules avec de nombreux rangements. Cette maison vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Elle est parfaite pour une famille à la recherche de confort et de commodité. Située au calme, dans un secteur prisé à proximité immédiate du centre-ville de Carbon-Blanc, cette maison des années 2000 offre un cadre de vie fonctionnel et proche de toutes les commodités (commerces, écoles et transports). L'agencement intérieur se compose de la manière suivante : Entrée avec placard Salon-séjour avec Cuisine ouverte pouvant être rendu indépendante 3 chambres avec placards. Salle d'eau et WC séparé. Véranda exploitable en pièce de vie ou terrasse d'hiver. Extérieurs et annexes Le terrain de 627 m2 propose plusieurs aménagements indépendants : Une dépendance (idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou du télétravail). Voir même un complément de revenu locatif car totalement indépendante de l'habitation. Un atelier pour le bricolage ou de stockage. Une cave à vin. Caractéristiques clés : Secteur : Carbon-Blanc (quartier calme, proche centre-ville) vous pouvez faire tous vos déplacements à pied ou en transport vers Bordeaux depuis la maison. Construction : Isolation des combles refaite, climatisation Terrain : 627 m2 Annexes : Dépendance, atelier, cave à vin. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au coeur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES : DPE : C (171) GES : A ( 5 ) Estimation des coûts annuels : entre 1 810 EUR et 2 520 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Taxe foncière 2025 : 2 218EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix honoraires inclus : 399 900 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % Prix net vendeur : 376 000 EUR Contact : Mlle Lilia DJOUDI 06 50 36 46 66. Agent commercial La Boutique du Patrimoine : RSAC no 510 417 751