Maison à vendre, Saint-Germain-sur-Morin (77)

Description

À seulement quelques minutes du centre-ville et du pôle d'attractivité Disneyland Paris / Val d'Europe, découvrez cette maison entièrement rénovée, alliant confort, luminosité et rentabilité ! Une maison familiale pleine de charme : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée, cellier et WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bain et un WC indépendant. Le vrai atout : un logement indépendant prêt à louer ! Accessible depuis la maison ou directement par l'extérieur, cet appartement autonome comprend un salon, une chambre, une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC refaite à neuf. Idéal pour : •Revenus locatifs immédiats (forte demande sur le secteur Val d'Europe / Disney) •Profession libérale ou télétravail •Suite parentale indépendante ou logement pour ado / famille / amis Potentiel locatif estimé : → 850€ / mois env pour l'appartement indépendant → Possibilité de location saisonnière (secteur touristique Disney) pour une rentabilité supérieure À l'extérieur : Terrasse conviviale, jardin clos, carport, annexe fermée, portail électrique et stationnement facile pour plusieurs véhicules. Confort & sérénité : Maison récemment rénovée et isolée : •Double vitrage PVC •Pompe à chaleur •Toiture et isolation neuves •Volets battants + volets électriques •Hors zone inondable Les points forts : -Maison rénovée et lumineuse -4 chambres dont 1 suite au RDC (appartement indépendant) -Revenu locatif possible jusqu'à 10.200 €/an -Stationnement + portail automatisé -Terrasse, jardin, dépendance -Proche commerces, écoles, transports (RER A Chessy – Val d'Europe, Ligne P Paris/Meaux) Une opportunité rare pour habiter et rentabiliser son bien dès le premier jour, dans une zone à forte demande locative et touristique ! Contactez-moi vite pour organiser une visite – un bien clé en main, parfait pour investir malin ou accueillir toute la famille ! *******Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité de son client. C'est l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) qui met en place cette obligation.****** ****Vente sous réserve de vérification du financement de l'acquéreur **** Cette annonce référence 300230 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE VOLPETTI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 52107276900024. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr