Duplex à vendre, Aix-en-Provence (13)

Description

CAP Immobilier & Patrimoine vous présente ce magnifique duplex de type 3/4 conçu dans un esprit maison de ville. Idéalement situé au coeur d'Aix-en-Provence, cet appartement spacieux de 97,75 m2 loi Carrez vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité de la rue Gaston de Saporta et de la place de la Mairie. Caractéristiques de l'appartement : Type : 3/4 pièces spacieux et au calme Exclusivité : Unique appartement d'une copropriété composée de seulement deux lots Charges : Aucune charge de copropriété ni syndic professionnel Accès : Indépendant. Composition : Venez découvrir ce duplex lumineux et spacieux comprenant : -Au premier étage: un séjour traversant avec cuisine ouverte propice à la convivialité, une salle de bains avec wc et des rangements astucieux, -Et à l'étage supérieur : deux chambres climatisées dont une sur double niveau, et un espace bureau adjacent idéal pour télétravailler ou pour les moments de créativité. Au rez-de-chaussée de l'immeuble : une grande buanderie avec WC permet de bénéficier d'un espace supplémentaire. Cet appartement est en très bon état et bénéficie de prestations de qualité, notamment : D'un double vitrage en bois De parquet De la climatisation dans les chambres Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare sur le marché ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Taxe foncière : 701EUR /an Informations réglementaires: Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques) : 152 kwh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.200 EUR et 1.700EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo No RSAC de l'agent commercial en charge de la vente : 984 030 171 CAP Immobilier & Patrimoine presents to you this magnificent 3/4-room duplex designed in the spirit of a town house. Ideally located in the heart of Aix-en-Provence, this spacious apartment of 97.75 m2 (Carrez law) offers a privileged living environment, close to Rue Gaston de Saporta and Place de la Mairie. Apartment features: Type: Spacious and quiet 3/4-room apartment Exclusivity: Unique apartment in a building with only two units Fees: No co-ownership fees or professional management fees Access: Independent. Layout: Come and discover this bright and spacious duplex featuring: -On the first floor: a through living room with an open kitchen, ideal for socializing, a bathroom, and clever storage solutions, -On the upper floor: two air-conditioned bedrooms, one over two levels, and an adjacent office space perfect for working from home or creative activities. -On the ground floor of the building: a large laundry room.