Maison à vendre, Poilley (50)

Description

Yannick Le HIR, votre agent commercial de l'agence immobilière "Les Maisons de la Manche" à Brécey vous présente cette opportunité immobilière : Située dans la charmante commune de Poilley, à moins de 10 minutes de l’A84, de Ducey-les-Chéris et d’Avranches, cette maison offre un cadre de vie agréable, calme et sans vis-à-vis. Sur un terrain clos et arboré de 1 196 m², vous profiterez pleinement de l’extérieur et de la tranquillité des lieux. Description du bien : Rez-de-chaussée : entrée, séjour - salon lumineux avec conduit de cheminée existant, cuisine aménagée et équipée, bureau, WC. Étage : palier desservant deux chambres, salle d’eau, WC, buanderie. Annexes : garage non attenant avec porte électrique et une dépendance au fond du terrain alimentée en électricité. Équipements et prestations : Menuiseries double vitrage pour un meilleur confort et une bonne performance énergétique. Assainissement non collectif (2 fosses enterrées : l'une raccordée à la maison puis une seconde raccordable à la dépendance) Points forts : Situation idéale, proche des grands axes et des commodités. Environnement calme et verdoyant. Possibilité d’aménagement supplémentaire grâce au bureau avec arrivée d’eau. Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement ! REF. ANNONCE : 1171 Prix : 174900 euros Honoraires d’Agence inclus* Prix Net Vendeur : 165000 euros *Honoraires d’Agence : 6 % T.T.C. (9900 euros T.T.C.) à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Diagnostics DPE : D248 et GES : B8 réalisés en février 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960€ et 2690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)