Maison à vendre, Montjoie-Saint-Martin (50)

Description

Yannick Le HIR, votre agent commercial en immobilier vous propose cette propriété: ANCIENNE FERME NORMANDE CALME ABSOLU FORT POTENTIEL PROCHE SAINT-JAMES À seulement quelques minutes de Saint-James, dans un environnement verdoyant sans nuisance, découvrez cette authentique ferme normande en pierre, pleine de caractère. *La maison principale* Dès l'entrée, le charme opère : - Salon / salle à manger de 38 m² avec cheminée en pierre et poutres apparentes - Cuisine indépendante - Chambre au rez-de-chaussée À l'étage : 2 chambres supplémentaires + salle de bain Extension mezzanine offrant un espace polyvalent (bureau, salle de jeux, coin lecture) Maison lumineuse, volumes confortables. Dépendances & potentiel exceptionnel Ancienne étable et hangar attenants offrant : - Plus de 160 m² exploitables - Belle hauteur sous charpente - Murs en pierre apparente Idéal pour : - Création d'un loft - Gîte ou projet locatif - Atelier d'artiste/artisan - Extension de l'habitation principale - Investissement patrimonial à forte valorisation *Terrain & environnement* - Parcelle denviron 1 665 m² - Cour intérieure - Exposition agréable - Campagne paisible tout en restant proche des commodités Un cadre de vie recherché : tranquillité, nature et authenticité. *Travaux à prévoir* Des travaux sont à envisager (assainissement, amélioration énergétique), laissant la liberté de créer un projet à votre image. Pourquoi cette propriété est différente ? Elle s'adresse à ceux qui voient plus loin que l'existant. À ceux qui savent reconnaître le potentiel derrière les murs en pierre. À ceux qui veulent un lieu de vie unique plutôt qu'une maison standardisée. Une visite s'impose Les biens avec autant de potentiel à proximité de Saint-James sont rares sur le marché. Contactez-moi 06 47 33 90 63 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : G458 / GES : C13 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2059 et 2785 pour un usage standard par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). La consommation en énergie finale du logement est de 54794 kwh é.f. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Prix : 108.000 Honoraires d'Agence Inclus* (Prix net vendeur 100.000 + 8% soit 8.000 TTC Honoraires dagence) Honoraires à la charge de l'acquéreur à lissue de la transaction. Contactez Yannick : 0647339063