Maison à vendre, Loupian (34)

Description

En plein centre du village de Loupian, cette ancienne maison vigneronne de caractère a été entièrement repensée avec des prestations haut de gamme. Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et volumes exceptionnels. Cette bâtisse d'environ 175 m² habitables, répartis sur deux niveaux pouvant être desservi par un ascenseur. Au rez-de-chaussée nous retrouvons un vaste garage de 120 m², idéal pour plusieurs véhicules ou stockage, ainsi qu'un plateau brut de 110 m², prêt à être aménagé selon vos besoins : bureau, atelier, logement indépendant ou espace pro, pouvant avoir plusieurs entrées indépendantes. Au premier étage, desservi par un hall d'entrée lumineux, nous retrouvons la partie nuit qui comprend trois grandes chambres avec rangements et dressing, une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, un WC séparé, un coin bibliothèque et un bureau. L'espace de vie, au dernier niveau, s'ouvre sur une pièce lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse plein sud de 125 m² sans vis-à-vis, avec cuisine d'été entièrement équipée. Une rénovation complète, sobre et soignée, dans une logique de confort et de qualité à été réalisé en 2021, Entièrement climatisée, système de domotique et menuiserie doubles vitrages Un cadre exclusif, intime et rare en centre de village. Située à 5 minutes de Mèze, 15 minutes de Sète et 30 minutes de Montpellier, cette maison offre un équilibre parfait entre calme, accès aux commodités et proximité du littoral. Un bien unique, prêt à vivre, pour ceux qui cherchent un lieu de vie élégant, pratique et avec du cachet. Cette annonce référence 301658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DE LA CASA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81827401100019. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 50 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr