Appartement à vendre, Saint-Cergues (74)

Description

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ! Située à seulement 20 minutes de Genève, cette résidence neuve et éco-conçue à Saint-Cergues propose ses derniers appartements disponibles, du T2 au T4, avec des surfaces de 40 à 96 m2. Un placement immobilier stratégique, dans un secteur recherché à proximité de la frontière suisse, idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité ou les frontaliers souhaitant allier qualité de vie et mobilité. Une rentabilité optimisée o Rentabilité locative brute estimée à 5,5 % o Livraison Brute septembre 2026 : investissement rapidement opérationnel o Possibilité d'achat clé en main ou plateau brut à aménager selon vos objectifs o Charges énergétiques très faibles : moins de 150 EUR/an grâce à la conception bas-carbone Un cadre de vie pratique et privilégié o Arrêt de bus au pied de la résidence ? 10 min de la gare du Léman Express vers Genève et le Chablais o En face de la mairie et de l'école maternelle/primaire o Collège neuf à 5 minutes o Commerces de proximité à quelques pas : boulangerie, boucherie, pharmacie, coiffeur, bibliothèque, épicerie... Confort et prestations o Appartements lumineux orientés plein sud o Balcon, terrasse ou jardin privatif selon les lots o Cave, parking et local vélo o Résidence moderne, à taille humaine, dans un environnement calme et verdoyant Une situation géographique attractive o À 20 minutes du lac Léman o À 30 minutes des stations de ski et du massif des Voirons o Accès rapide à l'autoroute, Genève, Annemasse et le Chablais Derniers lots disponibles. Que vous recherchiez un investissement locatif performant, une résidence principale éco-responsable ou un pied-à-terre stratégique proche de la Suisse, ce programme répond à vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir les plans, étudier la rentabilité ou organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -