Maison à vendre, Giéville (50)

Description

Découvrez cette charmante propriété de 180 m2 habitables avec pierre et poutres apparentes, située à seulement quelques minutes de Torigni-sur-Vire (commerces, écoles et services) et à environ 13 km de Saint-Lô, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. Maison principale Rez-de-chaussée : •Cuisine aménagée / salle à manger : 38 m² •Salon avec cheminée : 24 m² •Chambre avec placards : 17 m² •Salle de bains avec WC : 5,5 m² Escalier au 1er étage À l'étage : •Entrée : 6,3 m² Avec un second escalier extérieur, un véritable atout permettant d'envisager facilement une activité de chambres d'hôtes ou une organisation indépendante des espaces. •Dressing : 6,8 m² •Chambre 2 : 12 m² •Salle d'eau : 2,4 m² •WC avec lavabo •Chambre 3 avec lavabo : 34 m² Seconde partie attenante Permet d'accueillir famille ou amis : •Entrée : 5,8 m² •Chambre : 9,3 m² •Cuisine aménagée : 14,5 m² À l'étage : •Une pièce équipée d'un coin WC sanibroyeur et lavabo : 11 m² Modernisation et confort La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : électricité, nouvelle chaudière à gaz, VMC neuve, escalier, travaux de plomberie, remplacement de certains parquets à l'étage. Quelques espaces restent toutefois à rafraîchir afin de mettre pleinement en valeur tout le potentiel de la maison. Un confort moderne est également assuré grâce à la fibre optique, idéale pour le télétravail, le streaming ou toute activité nécessitant une connexion haut débit. À l'extérieur Grande dépendance (env. 100 m²) — idéal pour du matériel ou une activité équestre — complète l'ensemble : •Box •Garage •Sellerie •Petit espace musique avec isolation acoustique •Deux mezzanines Le jardin paysagé, agrémenté d'un puits, s'ouvre sur des pâturages clos d'environ 7 086 m², parfaits pour accueillir des chevaux/animaux. Situation et environs •Commerces et services accessibles en 3 à 5 minutes •Saint-Lô à seulement 15 minutes •Accès rapide à l'A84 •Aéroport de Caen à 40 minutes Cette propriété est parfaite comme maison familiale et/ou pour une activité touristique, avec des installations adaptées à l'accueil de chevaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.920497