Appartement à vendre, Reims (51)

Description

Nous vous présentons ce charmant appartement deux pièces, situé en rez-de-chaussée sur cour, au sein d'une élégante résidence des années 1920, ayant conservé tout son cachet d'origine. Implanté à l'arrière de la gare, dans le secteur très recherché de Clairmarais, il profite d'un environnement paisible tout en offrant un accès immédiat au centre-ville de Reims. L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable, d'une chambre confortable, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vendu entièrement meublé et équipé, il permet une prise de possession immédiate, sans travaux ni aménagement à prévoir. Actuellement exploité avec une conciergerie, ce bien offre une rentabilité intéressante, faisant de lui une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. Son agencement et son emplacement en font également un pied-à-terre de choix pour profiter pleinement de la ville. A noter : selon les estimations, le logement devrait passer en classe énergétique E après la réforme de janvier 2026. Par ailleurs, l'isolation thermique par l'extérieur, déjà votée et intégralement réglée par les vendeurs, constitue un atout majeur pour le confort et la valorisation future du bien. Un bien rare alliant charme de l'ancien, fonctionnalité et potentiel locatif, à découvrir sans tarder. Copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 920 euros.