Maison à vendre, Valliguières (30)

Description

Vous serez immédiatement séduits par cette remarquable propriété nichée au cœur d'un domaine de près de 2 hectares, agrémenté d'une superbe piscine avec pool-house, dans un charmant village situé à quelques minutes d'Uzès. Cette élégante maison de Maître du XIX siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et décorée avec un goût raffiné, offre un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. La demeure principale développe un espace privatif d'environ 200 m². Dès l'entrée, les plafonds à la française, les moulures d'époque et les volumes généreux confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée, un séjour, un salon, une vaste cuisine déjeunatoire avec sa grande cheminée, une superbe suite parentale, une buanderie ainsi qu'un local technique. Le domaine dispose également de nombreux espaces d'hébergement permettant d'accueillir famille, amis ou de développer une activité d'accueil touristique selon vos projets. Au premier étage, accessible de manière indépendante, vous découvrirez quatre studios ainsi qu'un appartement T3 de 61 m². Le deuxième étage accueille un élégant T2 avec mezzanine de 53 m², un studio ainsi qu'un très bel espace d'environ 60 m² restant à aménager selon vos envies. Attenants à la bâtisse principale et organisés autour d'une agréable terrasse ombragée, quatre gîtes de 46 m², 54 m², 75 m² et 124 m² complètent harmonieusement l'ensemble. Un forage, un potager et un hangar de 125 m² viennent enrichir les prestations de cette propriété. Les près de 2 hectares de terrain ouvrent de nombreuses perspectives pour des projets d'agro-tourisme ou d'activités de pleine nature : cultures à forte valeur ajoutée, plantes aromatiques et médicinales, production d'huiles essentielles, apiculture, verger, maraîchage ou encore ferme pédagogique. Le forage constitue un atout précieux pour accompagner ces différents projets. Situé dans un secteur particulièrement recherché, entre le Pont du Gard, les gorges du Gardon, Uzès, Avignon et son célèbre festival, ce domaine bénéficie d'un environnement touristique dynamique et d'une excellente attractivité. L'activité d'hébergement actuellement en place peut être poursuivie et développée, mais la propriété se prête tout autant à un projet familial, événementiel ou à une reconversion vers l'agro-tourisme. Les propriétaires actuels pourront, s'ils le souhaitent, accompagner les futurs acquéreurs dans la découverte du fonctionnement du domaine. Une propriété rare, offrant un remarquable équilibre entre qualité de vie, patrimoine, activité touristique et potentiel de développement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu d'exception. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9430.0 € et 12810.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).