Maison à vendre, Béville-le-Comte (28)

Description

MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES AVEC SOUS-SOL TOTAL ET FORT POTENTIEL – PROCHE AUNEAU Emplacement idéal ! Moins de 5 minutes à pied des écoles et commerces. Saisissez l'opportunité d'acquérir ce pavillon de 110 m² habitables situé à seulement 5 minutes d'Auneau. Idéale pour une famille, cette maison offre un cadre de vie pratique et tout le potentiel nécessaire pour devenir votre foyer idéal après un rafraîchissement. LE GRAND ATOUT : UNE SITUATION PARFAITE •À Pied ! L'école, les commerces de proximité et les commodités sont accessibles en seulement 4 minutes de marche. •Proximité Auneau : Accès rapide aux services, transports et axes routiers majeurs. DES ESPACES BIEN PENSÉS ET FONCTIONNELS Rez-de-Chaussée Séjour Lumineux (38 m²) : Un espace convivial, agrémenté d'une cheminée avec insert, parfait pour les moments de détente en famille. •Séjour Lumineux (38 m²) : Un espace convivial, agrémenté d'une cheminée avec insert, parfait pour les moments de détente en famille. •Cuisine (9 m²) •De Plain-Pied : Une première chambre de 10,5 m², une salle de bain (baignoire + vasque) et un WC séparé avec lave-mains. •Commodités : Entrée avec placard de rangement. Étage (Espace Nuit) •3 Chambres Supplémentaires : Idéales pour les enfants ou un bureau. •Confort : Salle d'eau (douche + double vasque) et WC séparé. •Rangement : Présence d'un dressing dédié à l'étage. SOUS-SOL TOTAL ET EXTÉRIEURS •Sous-Sol Intégral : Un atout majeur ! Il inclut un garage pour stationner deux véhicules et offre un vaste espace de stockage, atelier ou loisirs. •Extérieurs Privatifs : oBelle terrasse de 37 m² avec pergola, idéale pour les repas en extérieur. oAccès sécurisés : Portillon PVC pour les piétons et portail motorisé en PVC pour l'accès au sous-sol. PRESTATIONS ET POTENTIEL DE MODERNISATION •Isolation : Fenêtres en PVC double vitrage. •Ouverture : Volets roulants électriques à l'arrière et volets battants en aluminium en façade. •Chauffage : Radiateurs électriques complétés par l'insert performant. •Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. Note importante : Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir pour optimiser le potentiel de ce bien vous permettant ainsi de personnaliser votre futur intérieur. ________________________________________ C'est l'opportunité idéale d'investir dans une maison bien située avec une excellente base structurelle et le potentiel de la mettre à votre goût. Ne manquez pas cette occasion. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Cette annonce référence 302579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CURE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 89922354900010. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024 Score DPE : 300 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr