Villa à vendre, Assas (34)

Description

ASSAS – Propriété de caractère au coeur d'un environnement naturel exceptionnel À Assas, dans l'un des secteurs les plus recherchés au nord de Montpellier, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie devenu particulièrement rare : plus de 8 000 m² de nature préservée, un calme absolu, aucun vis-à-vis et de belles perspectives sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus. Implantée au coeur d'une pinède privée, la maison principale développe environ 184 m² habitables. Elle est complétée par un atelier indépendant d'environ 70 m², aménagé en espace de type T2, portant la surface utile totale de la propriété à plus de 250 m². La maison propose de beaux volumes, une organisation familiale confortable et de larges ouvertures sur le jardin. Les différents espaces peuvent être repensés selon les besoins de leurs futurs occupants : maison familiale, activité professionnelle à domicile, atelier, espace de réception ou logement d'appoint. Habitable immédiatement, la propriété offre également un important potentiel de modernisation et de personnalisation. Plusieurs équipements de confort ont déjà été renouvelés : pompe à chaleur, climatisation, chauffe-eau thermodynamique, chauffage au bois et menuiseries récentes sur une partie de la maison. Le bien bénéficie d'un DPE classé C et d'un classement climatique A. La valeur de cette propriété repose autant sur la maison existante que sur la rareté de son environnement, la qualité de son foncier et son potentiel patrimonial. Une maison peut être modernisée. Un site de cette nature ne se recrée plus. Prix : 999 000 € honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme Carte T 3402 2025 000 000 019 RCP 3402 2025 000 000149643844. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr