Propriété à vendre, Escaudoeuvres (59)

Description

Limitrophe Cambrai, Venez découvrir cette magnifique demeure de caractère de 268 m² habitables, idéalement située au cœur d'Escaudœuvres. Offrant 4 grandes chambres, des espaces de vie baignés de lumière, un bureau et de multiples dépendances, cette propriété sur un terrain de 2 000 m² allie authenticité et tranquillité à deux pas de toutes les commodités. Un véritable havre de paix familial à visiter sans tarder ! Située sur l'axe privilégié Cambrai/Valenciennes, au centre de la commune d'Escaudœuvres, cette propriété d'exception saura vous séduire par son authenticité et ses volumes généreux. À l'abri des regards, ce bien hors du temps offre un cadre de vie unique pour une grande famille ou pour l'exercice d'une profession libérale grâce à sa double distribution. Un agencement intérieur généreux et fonctionnel Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par des pièces de vie spacieuses et très lumineuses. Un espace de vie de près de 45m² composé du séjour de ouvert sur la cuisine équipée s'accompagne d'un espace bureau pratique de 23m² pour le télétravail ou une activité professionnelle et d'un second salon de 40m² À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 belles chambres distribuées avec soin : Chambre 1 : 16,33 m² Chambre 2 : 16,00 m² Chambre 3 : 10,10 m² Chambre 4 : 10,20 m² et de 2 salles de bains Des extérieurs rares et des dépendances à fort potentiel Bâtie sur une parcelle totale de 2 098 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré d'environ 1 500 m², d'une cour pavée et d'une terrasse de 20 m² exposée Sud-Est, parfaite pour profiter des beaux jours. Un grand passage sur le côté, Un atelier, une grange ainsi que des places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien aux prestations rares. Côté prestations et confort Chauffage individuel au gaz (chaudière récente ) Menuiseries en double vitrage Équipements : adoucisseur d'eau et système d'alarme Performances énergétiques Classe énergie (DPE) : D (206 kWh/m².an) Classe climat (GES) : D (45 kg CO²/m².an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 710 € et 6 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Honoraires : à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 4080