Maison à vendre, Cognac (16)

Description

Idéalement située en coeur de ville, au calme au fond d'une impasse, cette maison pleine de charme développe une surface d'environ 72 m2 et offre un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, agrémentée d'un bar convivial, parfait pour les moments de partage. À l'étage, une mezzanine bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et dessert un espace ouvert, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Les atouts : Menuiseries en double vitrage Belle hauteur sous plafond avec mezzanine Environnement calme en fond d'impasse À noter : L'accès se fait actuellement par un bien attenant. La création d'une entrée indépendante côté rue est à prévoir. Des travaux d'isolation sont à envisager afin d'améliorer la performance énergétique (DPE). Ces travaux peuvent être éligibles, sous conditions, à des aides financières de l'État Informations locatives : Valeur locative estimée à environ 680 EUR par mois après rénovation. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un réel potentiel de valorisation. Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus.