Maison à vendre, Saint-Julien-de-Peyrolas (30)

Description

Eric BARDEL vous propose ce bien : Villa provençale de 170 m² avec piscine et vue dégagée dans hameau privé... La première particularité de cette habitation , c'est qu'elle implantée au sein d'un parc de 3 HA diposant d'une vaste piscine, terrain de tennis et espace pétanque. Vous disposez en pleine propriété d'un terrain de 700m² mais les parties communes restent soumises au régime de la copropriété. il est existe un douceur de vivre dans ce hameau privé ou chacun des copropriétaires est particulièrement respectueux et solidaire . La seconde particularité de ce bien c'est qu il s agit à l'origine de 2 villas accolées reunies en une seule , rediviser cet ensemble n est pas une obligation mais est assez simple et ce bien peut donc aisément se transformer en 2 habitations juridiquement distinctes et pourra intéressé investisseurs, marchands de biens, groupement familial ou d'amis.... Située au calme en lisière de campagne dans un environnement privilégié, cette spacieuse maison individuelle de 1987 offre 7 pièces dont 5 chambres et 4 salles de bain, idéale pour une grande famille ou pour recevoir confortablement. Essentiellement utilisée jusqu a ce jour en résidence secondaire , elle aura besoin de différents travaux de mise en confortspour une habitation à l'année ( menuiseries extérieures , peintures ,....) Le séjour lumineux s'ouvre sur un agréable jardin au sud , promettant des moments de détente et une belle qualité de vie. La vue dégagée renforce le sentiment d'espace et de sérénité. Les atouts majeurs - Calme absolu et belle vue sur la campagne environnante - Piscine et tennis pour profiter pleinement des extérieurs - 2 suites parentales avec salle d'eau wc privatif + 3 chambres avec 2 salle d'eau et 2 wc indépendants : distribution parfaite pour famille, maison de vacances, télétravail et invités - Grand séjour convivial - Garage et carport accolé - Environnement verdoyant avec espaces verts et terrain de Tennis et de pétanque au coeur de la résidence - Baignades secrètes et chemins de randonnées a proximité L'intérieur est revêtu principalement de carrelage, pratique et facile d'entretien. Le chauffage est déjà en place et l'assainissement est parfaitement aux normes. L'usage du bien est strictement habitation. Localisation et commodités Saint-Julien-de-Peyrolas, charmante commune gardoise entre garrigues et vallée de la Cèze, séduit par sa douceur de vivre, son cadre naturel et ses activités de plein air. Vous profitez d'un accès rapide aux commerces, au centre commercial, à l'école primaire, ainsi qu'à un parking et à la sortie d'autoroute pour des déplacements facilités. Les espaces verts alentour, les sentiers, les sites naturels et les infrastructures de loisirs offrent un cadre de vie recherché, à seulement quelques encablures des pôles d'emploi et des attractions touristiques de la région. Points clés - Maison individuelle de 1987 nécéssitant des travaux de peintures et d'aménagement divers - 7 pièces dont 5 chambres - 4 salles de bain - Jardin de 700 m² piscine tennis - Parc de 3 hectares - Environnement calme - Résidence conviviale et respectueuse Prix: 326 500€ Une opportunité dans un cadre nature recherché. Contactez-nous pour organiser votre visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr