Maison à vendre, Château-la-Vallière (37)

Description

Maison familiale & d'investissement à fort potentiel – Modulable sur 2 niveaux Découvrez cette maison non mitoyenne aux prestations de qualité, idéale pour une grande famille, un projet de vie intergénérationnel ou un investisseur à la recherche d'un placement hautement rentable et évolutif. Déjà configurée pour offrir deux logements indépendants et fonctionnels, cette propriété offre également un vaste grenier aménageable pour laisser libre cours à vos projets d'extension. Grâce à la présence de deux compteurs d'eau et d'électricité individuels, la division officielle ou la gestion locative séparée s'effectuent en toute simplicité. DISTRIBUTION DES ESPACES : REZ-DE-CHAUSSÉE – Logement de plain-pied (Idéal PMR ou autonomie)Bénéficiant d'une entrée privative et d'un accès de plain-pied sans escalier, ce niveau offre : Une entrée indépendante et fonctionnelle. Deux belles chambres lumineuses. Une pièce de vie chaleureuse dotée d'un espace kitchenette (facilement transformable en cuisine équipée moderne). Une salle d'eau contemporaine avec douche et un WC séparé. 1er ÉTAGE – Logement familial lumineux & spacieux Accessible par une entrée indépendante ou par l'escalier intérieur (permettant de lier ou de dissocier les niveaux selon votre projet) : Une entrée indépendante avec rangements. Un superbe salon sublimé par un magnifique parquet d'origine. Une cuisine dinatoire séparée et entièrement équipée. Deux grandes chambres confortables avec volumes généreux. Une salle de bain soignée et un WC indépendant. EXTÉRIEURS ET ANNEXES : Garage attenant d'environ 20 m² avec une belle hauteur sous plafond (idéal stationnement, stockage ou atelier de bricolage). Atelier indépendant niché au coeur du jardin pour vos passions ou rangements d'outils. Terrasse extérieure idéalement abritée par le balcon supérieur. Jardin clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES : Chauffage performant : Pompe à chaleur Air/Eau récente (économies d'énergie garanties). Ouvertures : Double vitrage complet et volets roulants motorisés. Gros oeuvre : Toiture entièrement refaite récemment pour une sérénité totale. Notre avis professionnel : Que vous recherchiez une résidence principale modulable pour loger vos proches tout en préservant l'intimité de chacun, ou un investissement locatif stratégique à forte rentabilité immédiate (colocation, double location ou division complète), cette maison polyvalente saura s'adapter à toutes vos ambitions. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : David DUVEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 744 965 - Tours