Appartement à vendre, Fontaine (38)

Description

iad France - Lucie Collot vous propose: Appartement T3 Lumineux et Calme à Fontaine – Idéal INVESTISSEUR ou Primo-Accédant 61 m² - 2 CHAMBRES - 1 CAVE – BUANDERIE – DPE D Découvrez ce charmant appartement de type T3 de 61 m², idéalement situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété CALME à Fontaine. Parfaitement agencé, il est idéal pour un premier achat ou un INVESTISSEMENT LOCATIF (Rendement locatif brut 8,8%) Profitez d'un environnement serein avec des VUES DEGAGEES sur la Chartreuse et le Vercors. L'appartement est TRAVERSANT EST-OUEST, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée et une ambiance paisible. La rue est calme avec des PLACES DE PARKING GRATUITES à disposition. Vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : la Mairie et la Poste sont à deux pas, et les transports en commun sont facilement accessibles (BUS 6 et 19, TRAM A à seulement 400m). ________________________________________ Agencement Fonctionnel L'appartement se compose d'une entrée desservant : •Un grand séjour lumineux de 17 m² avec placards intégrés. •Une cuisine de 7 m² avec son espace buanderie attenant. Un couloir desservant WC et une salle de bain mène ensuite à l'espace nuit : •Une première chambre spacieuse de 14 m² avec placards. •Une seconde chambre de 9 m². Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. L'immeuble dispose d'un garage à vélo sécurisé. ________________________________________ Atouts et Informations Clés Cet appartement ne dispose pas d'un extérieur, il n'a pas de balcon. •Faibles charges de copropriété, en partie grâce à l'absence d'ascenseur. •Isolation du toit et de la cave réalisée en 2019. •Chauffage collectif inclus dans les charges, vous évitant les frais d'abonnement gaz et d'entretien individuel de chaudière. •Situation avantageuse : le secteur de Fontaine n'est pas concerné par l'encadrement des loyers de l'agglomération, un atout majeur pour les investisseurs. Taxe foncière : 1356€ Le montant des charges intègre le chauffage collectif. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.25€ par mois (soit 1863 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.