Maison à vendre, Mittelhausbergen (67)

Description

Au cœur du village prisé de Mittelhausbergen, à seulement quelques minutes de Strasbourg, ce remarquable corps de ferme alsacien de caractère s'articule autour d'une superbe cour intérieure pavée et développe plus de 570 m² de surfaces exploitables. Chargée d'histoire, la propriété se compose d'une habitation principale, de deux logements indépendants actuellement exploités en gîtes, d'un atelier ainsi que d'une vaste grange offrant un important potentiel d'aménagement. Un magnifique puits en grès des Vosges daté de 1749, parfaitement conservé, vient souligner le caractère authentique et unique des lieux. L'habitation principale Rénovée au fil des années, la maison principale développe environ 236 m² au sol et a su préserver tout le charme des demeures alsaciennes traditionnelles grâce à ses colombages apparents et ses poutres anciennes. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, avec un accès direct à une terrasse d'environ 40 m² ainsi qu'au jardin. À l'étage, deux grandes chambres, deux salles de bains — dont une équipée d'un sauna — ainsi qu'une buanderie composent l'espace nuit. Sous les combles, quatre chambres mansardées supplémentaires permettent d'accueillir famille et invités dans un cadre chaleureux. Une cave voûtée vient compléter l'ensemble. Deux gîtes indépendants Une seconde aile de la propriété abrite deux logements indépendants actuellement exploités en location meublée ou touristique : • un duplex d'environ 82 m² au sol • un appartement d'environ 75 m² au sol Ces deux logements génèrent environ 20 000 euros de revenus annuels, avec encore un potentiel d'optimisation selon le mode d'exploitation envisagé. Une grange du XVIIIe siècle aux nombreuses possibilités La propriété dispose également d'une vaste grange d'environ 150 m² au sol, bénéficiant d'une hauteur sous faîtage proche de 7 mètres. Accessible par un large portail permettant l'entrée de véhicules utilitaires, cet espace ouvre la voie à de nombreux projets : • création de logements supplémentaires • aménagement d'un loft • activité professionnelle ou artistique • projet touristique ou événementiel Un atelier équipé du chauffage, de l'eau et de l'électricité ainsi que plusieurs espaces annexes complètent ce bien rare. Extérieurs et cadre de vie L'ensemble s'organise autour d'une agréable cour intérieure d'environ 98 m² permettant le stationnement d'au moins trois véhicules. Le jardin arboré accueille notamment des cerisiers, un pommier, un abricotier, des framboisiers ainsi qu'un espace potager, offrant un environnement verdoyant et agréable au quotidien. Les atouts • authentique corps de ferme alsacien • puits historique daté de 1749 • colombages et matériaux traditionnels • deux gîtes générant des revenus immédiats • grange du XVIIIe siècle à fort potentiel • chaudière gaz à condensation récente • village dynamique avec commerces et services • Strasbourg accessible en quelques minutes Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété pourra aussi bien convenir : • à une famille à la recherche d'un lieu de vie de caractère • à un porteur de projet immobilier ou touristique • à un projet mixte habitation et activité professionnelle. IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI67012019000043889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex Référence agence : 560