Maison à vendre, Lormont (33)

Description

CÔTÉ IMMO PRIGONRIEUX vous propose cette charmante maison de ville offrant un beau potentiel de rénovation, idéale pour un projet d'investissement ou pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter d'un quotidien pratique et agréable, avec les commerces, services et commodités accessibles à pied. Vous bénéficierez également d'une excellente desserte : le tramway se situe en haut de la rue, la rocade est accessible en seulement 5 minutes et l'aéroport en 17 minutes. Nichée au cœur du Vieux Lormont, un quartier plein de charme apprécié pour son authenticité, ses ruelles pittoresques et son atmosphère conviviale, cette maison représente une belle opportunité de valorisation dans un environnement recherché. Édifiée au début des années 1900, cette maison développe environ 135m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour lumineux de 23m², ainsi qu'une cuisine semi-ouverte de 11 m² complétée par un cellier attenant. Quelques marches plus haut, une vaste pièce de 27m², actuellement aménagée en bibliothèque, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salon chaleureux, suite parentale, espace de travail ou chambre supplémentaire selon vos besoins. Ce niveau comprend également un débarras, une buanderie et un WC indépendant. L'étage accueille l'espace nuit composé de trois chambres comprises entre 10m² et 17 m², dont deux disposent de leur propre salle d'eau. Un agréable toit-terrasse de 14m² vient compléter cet étage et constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, une cour intimiste dessert un garage de 37m² offrant un important espace de stockage, équipé d'un WC, ainsi qu'une cave de 10m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 122m². Grâce à sa belle superficie, ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d'aménagement et sa situation recherchée à proximité immédiate des commodités, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel. Points techniques : - Chaudière au gaz de ville - Simple vitrage - Tout à l'égout