Propriété à vendre, Mirandol-Bourgnounac (81)

Description

Située dans le cadre verdoyant et paisible de la charmante commune de Mirandol-Bourgnounac, découvrez cette magnifique propriété écologique de 340 m² habitables. Sans aucun vis-à-vis et proche des commodités, elle offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne, autonomie et opportunités touristiques (gîte et chambre d'hôte).?Un extérieur d'exception de 1,7 hectare entièrement clôturé.?Espace détente : Piscine, jacuzzi et sauna pour vos moments de relaxation, complétés par une superbe cuisine d'été couverte idéale pour recevoir.?Vers l'autonomie : Un grand jardin paysager avec verger varié, un potager clôturé, une mare naturelle, un ruisseau et des puits fonctionnels.?Dépendances : Deux grands box de 100 m² et un carport de 100 m² (idéal pour passionnés de nature, animaux ou stockage).?La maison principale 340 m².?Un espace de vie spacieux et baigné de lumière avec une authentique cheminée.?Une cuisine ouverte entièrement équipée.?Côté nuit : 5 belles chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain et des toilettes.?Les plus : Une cave, un garage avec atelier et de nombreux rangements optimisés.?Énergie & Écologie : Chauffage par pompe à chaleur air/eau et panneaux photovoltaïques (9 kW) en autoconsommation avec revente du surplus. Excellent bilan énergétique !?Potentiel locatif & Professionnel indépendant.?Gîte indépendant meublé (47 m²) : Salon climatisé avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec literie anglaise, salle d'eau et WC.?Chambre d'hôte (14 m²) : Équipée d'une salle de bain et de toilettes privatives.?Bureau indépendant (47 m²) : Avec son accès séparé, parfait pour une profession libérale ou du télétravail au calme.?Cette propriété unique sur le secteur allie parfaitement rentabilité, confort de vie et respect de l'environnement.Une opportunité rare à visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 529 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra JEAN, Tél. : 0650525727, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 944073097