Maison à vendre, Fontenay-sur-Loing (45)

Description

FONTENAY SUR LOING, Fermette - Situé dans un environnement naturel, sans vis à vis, venez découvrir ce bien avec beaucoup de charme et édifié sur un terrain de 8868 m². Cette fermette est composée d'une entrée sur un grand salon avec un accès sur la véranda chauffée qui offre un espace supplémentaire très agréable, d'une salle d'eau récente (2025), d'une buanderie, un couloir desservant un WC indépendant, une cuisine indépendante, un séjour, une pièce donnant accès à la chambre de l'étage avec un grenier. Par le grand salon, vous accèderez à l'autre partie de l'étage composée d'un bureau et de deux chambres. Le chauffage se fait à l'aide d'une chaudière à granulés récente (2023) avec un silo etd'un poêle à bois, les menuiseries sont en double vitrage PVC, l'installation électrique a été revue et la toiture rénovée. Ce bien se trouve à deux pas de l'axe routier D2007, à 2mns de l'autoroute A19 et à 5 mns de la gare SNCF de Ferrières/Fontenay (Pass Navigo). Les transports scolaire pour les écoles, le collège et les lycées sont à proximité. - Classe énergie : G - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4380 à 5680 euros (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 189 000,00 euros dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :180 000,00 euros - Réf : 065/1216 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. Contactez Olivier DAVOIGNEAU au 06.84.63.06.50 ou consultez toutes nos annonces sur https://www.immonot.com/recherche-annonces-par-notaire/0000012353/SCP-Sylvie-COSTA-et-Elisabeth-MUROT.html SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS