Maison à vendre, Mayet (72)

Description

À moins de 5 minutes à pied de la gare (accès direct vers Le Mans Gare et Le Mans Hôpital), cette maison de 171 m² au sol offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Atouts principaux : Studio indépendant neuf avec salle de bain, cuisine et WC – idéal pour un usage professionnel, un logement familial ou de la location courte durée à forte rentabilité. Accès indépendant + accès depuis la maison principale. Jardin clos de 600 m² avec abri de jardin, possibilité de stationner plusieurs véhicules et potentiel pour une véranda. Maison sans travaux : couverture et charpente récentes. Agencement : Rez-de-chaussée : •Séjour & salon •Cuisine avec accès terrasse •Chambre avec dressing •Salle de bain + WC •Buanderie Étage : •Deux chambres •Salle de bain avec WC •Grande mezzanine de 20 m² idéale pour bureau, chambre d'appoint ou salle de sport Autres équipements : •Cave authentique •Puits de 6m de profondeur •Chauffage électrique + cheminée insert à granulés •Taxe foncière : 775 € Maison spacieuse et bien entretenue, parfaite pour une famille ou un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Cette annonce référence 279620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DYLAN PERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 74998827500022. Prix du bien : 217 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr