Maison à vendre, Dolus-d'Oléron (17)

Description

Situé à Dolus-d'Oléron, au calme et à proximité des commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier sur un terrain de près de 1430m², composé de deux maisons et d'une dépendance :Première maison traditionnelle de plain-pied de 90m² construite en 2013, exposée sud-ouest, offre un cadre de vie confortableavec son entrée avec placard, desservant :- son séjour de 30,2 m² lumineux avec baie vitrée à galandage, (conduit en place pour poêle ou cheminée), - sa cuisine intégrée et aménagée de 10,4 m² (évier double bac, plaque gaz, hotte, four, lave-vaisselle), - ses2 chambres de 12,7 m² avec placard,- sa salle d'eau de 7 m² avec douche à l'italienne, double vasque, emplacement pour lave-linge,- 2 toilettes dont un dans le garage,- Cellier/Bureau : 5,6 m² avec chauffe-eau 200L et VMC,- Garage : 22 m² avec porte sectionnelle (pré équipé pour motorisation), évier, Stationnement : garage et jardin, - Terrasse : 55 m² exposée sud/sud-ouest -Équipements et prestations : menuiseries : Double vitrage - Chauffage : Radiateurs à inertie et radiants - Revêtements : Carrelage dans toutes les piècesLa seconde maison d'une surface de 117,6 m² , exposée est et ouest, est à rafraichir, elle se compose comme suit :- Une entrée avec placard (5,3 m²)- Une vaste pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, de 50,2 m² avec cheminée insert,- Une chambre de 12,2 m² avec dressing à aménager de 3 m²,- Une salle de bain de 4,4 m² et un WC indépendant,- Une cuisine séparée de 10,7 m², donnant sur une arrière-cuisine ou buanderie de 11,4 m²,- Une seconde chambre de 14,7 m² avec placard,- Une salle d'eau avec WC de 3,9 m².Menuiserie simple vitrage - chaudière gaz (citerne extérieure, avec contrat). L'annexe indépendante de 27 m², idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, comprend :- Une pièce de vie avec coin cuisine de 10,8 m²,- Une chambre de 10,7 m²,- Une salle d'eau avec WC à terminer.Localisation : Village calme à 1.5 km par la piste cyclable du centre et des commerces et à 5 km de la mer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 514 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 490 000 €Honoraires charge acquéreur : 24 000 € soit 4,9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837