Maison à vendre, Meschers-sur-Gironde (17)

Description

Exclusivité : Villa sur Parc 5795 m² à l'entrée de Meschers sur Gironde, 5 minutes des plages, 8 minutes de ST GEORGES de Didonnne et 12 minutes de ROYAN. 205 m² habitables dont deux chambres de plain-pied, 2 salles d'eau et 3 toilettes. Double garage, 82 m² de terrasse pour profiter du jardin dont 34 m² abrités. Hall d'entrée, vaste séjour-salon 47.76 m² (poêle à bois), cuisine indépendante 25 m², wc, chambre d'amis et couloir d'accès au double garage, suite parentale 36 m² avec bureau, placards, chambre et salle de bains-douche et wc. A l'étage : palier type mezzanine 15.6m² (placard), salle d'eau 6.40m² avec toilettes, deux chambres 13.44 et 14.40m² accès balcon couvert. Le double garage fait 54 m², le vide sanitaire est accessible par une cave à moins de 1m80. Le porche d'entrée est abrité. L'implantation et l'exposition permettra facilement de demander une autoristaion de travaux pour créer un espace piscine à la hauteur de cette construction, les propriétaires avaient privilègié l'implantation de nombreux arbres et arbustes. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Francis GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066