Maison à vendre, Auch (32)

Description

À moins d'un kilomètre de la mairie d'Auch, découvrez cette demeure familiale rare de plus de 300 m² habitables, implantée au cœur d'un parc clos et arboré d'environ 4 500 m², avec piscine, dans un environnement calme et préservé, à deux pas du centre-ville. Une propriété offrant un équilibre rare entre volumes généreux, prestations modernes et qualité de vie, idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un projet d'accueil. LES ESPACES INTÉRIEURS En rez-de-chaussée : Un bel ensemble de pièces de vie conviviales comprenant une entrée, un salon, une salle à manger et un agréable coin lecture, ainsi qu'une grande cuisine équipée, prolongée par une véranda chauffée avec vue sur le parc. Une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un bureau, complètent ce niveau, permettant une vraie vie de plain-pied. À l'étage : Trois chambres, dont deux ouvrant sur des terrasses et une chambre mansardée avec petit balcon, complétées par une salle d'eau, un salon et une bibliothèque. En rez-de-jardin : Un appartement indépendant de type T2 bis, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité indépendante ou envisager un usage locatif. LES EXTÉRIEURS Un parc clos et arboré d'environ 4 500 m², sans vis-à-vis et au calme absolu. Une piscine de 12 x 6 m, parfaitement intégrée dans l'environnement. Un garage de 55 m² avec borne de recharge électrique, ainsi qu'un atelier chauffé de 17 m². PRESTATIONS & CONFORT Excellente performance énergétique : DPE C Chaudière Viessmann à condensation (gaz) + cheminée Panneaux photovoltaïques récemment remplacés, avec garantie décennale, permettant une revente d'électricité estimée entre 2 000 € et 2 200 € par an Taxe foncière de 4 600 €, largement compensée par la production photovoltaïque, offrant un coût réel très maîtrisé pour un bien de ce standing EN RÉSUMÉ Une propriété rare sur Auch, offrant de très beaux volumes, un grand terrain en centre-ville, une excellente performance énergétique et des charges optimisées. Un bien unique, difficile à retrouver sur le marché actuel. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Christel Sonet-Pambrun – BSK Immobilier 06 10 85 50 94 Cette annonce référence 305074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr