Appartement à vendre, Villeurbanne (69)

Description

EN EXCLUSIVITÉ GRAND APPARTEMENT FAMILIAL T4/T5 DE 105 M² GRATTE-CIEL ? VILLEURBANNE En exclusivité chez Guy Hoquet L'Immobilier Villeurbanne, découvrez ce spacieux appartement familial de type T4/T5 d'environ 105 m², idéalement situé au coeur du quartier emblématique et très recherché des Gratte-Ciel, à proximité immédiate de Lyon. Ce secteur prisé séduit par son cadre de vie dynamique et pratique, offrant un accès direct à l'ensemble des commodités : commerces, restaurants, écoles de la maternelle au supérieur, services publics, équipements culturels (dont le Théâtre National Populaire ? TNP), ainsi que les transports en commun, notamment le métro ligne A, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité. Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 70, avec ascenseur et charges maîtrisées, cet appartement se trouve à un étage intermédiaire, garantissant confort et accessibilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des espaces. Le logement se compose d'un hall d'entrée fonctionnel avec rangements, d'une cuisine meublée et semi-équipée ouverte sur un vaste double séjour, offrant un espace de vie convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La partie nuit comprend trois chambres confortables, bien proportionnées, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un espace bureau pour le télétravail. Une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des WC séparés viennent compléter l'ensemble, apportant confort et praticité au quotidien. Une quatrième chambre peut être créée facilement, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement intéressante selon vos besoins (famille, investissement locatif, colocation ou bureau). Les atouts du bien : * Appartement familial T4/T5 de 105 m² * Grand double séjour lumineux * 3 chambres + possibilité 4ème chambre * 2 pièces d'eau (salle de bains + salle d'eau) * Résidence sécurisée avec ascenseur * Quartier Gratte-Ciel très recherché * Proximité métro A et commodités * Fort potentiel d'aménagement Le bien est complété par une cave privative, idéale pour le stockage. Une place de stationnement en sous-sol est également disponible en supplément, un véritable atout dans ce secteur central où le stationnement est très recherché. Informations complémentaires : * DPE : D / GES : D * Copropriété de 1 576 lots dont 519 lots d'habitation * Aucune procédure en cours * Charges annuelles : 3 812 euros Ce bien rare sur le secteur combine emplacement premium, beaux volumes et potentiel d'évolution, le tout dans un environnement urbain dynamique et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant : https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=trueetisCadastre=falseetcity=Villeurbanneettype=housenumberettypeForm=adresseetcodeInsee=69266etlon=4.877837etlat=45.765769etgo_back=%2FetpropertiesType=housenumberetadresse=58+Rue+Racine%2C+69100+Villeurbanne Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement familial. Estimation offerte et sans engagement. Copropriété de 1576 lots - dont 519 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3812 euros.