Maison à vendre, Gujan-Mestras (33)

Description

Découvrez cette magnifique maison plain-pied, construite en 2011, offrant un cadre de vie exceptionnel et une luminosité optimale grâce à son exposition sud. Avec une surface habitable de 137 m², cette propriété partiellement meublée est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. À l'intérieur, vous serez séduit par le vaste séjour de 60 m², parfait pour les moments de détente en famille ou les réceptions entre amis. La cuisine américaine, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les 4 chambres spacieuses et la salle de bains moderne offrent un espace de vie agréable et fonctionnel. Une salle d'eau et deux WC indépendants complètent ce bien, garantissant un confort optimal au quotidien. L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardin de 650 m², idéal pour les enfants ou pour profiter des beaux jours. La piscine de 3x6 m, au chlore, est le point d'orgue de cet espace extérieur, offrant des moments de détente et de fraîcheur en toute saison. Un stationnement intérieur pour 2 véhicules est également disponible, garantissant sécurité et praticité. Cette maison, au standing normal, est chauffée individuellement, assurant une gestion énergétique optimale. Les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique de qualité. L'assainissement est bien sûr présent, et la vue sur le jardin et la terrasse est tout simplement enchanteur. Les commodités les plus proches sont à portée de main. Vous trouverez plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires et un collège à 5 min en voiture. Plusieurs commerces d'alimentation générale sont également accessibles en 5 min en voiture. Un restaurant est à 5 min à pied, parfait pour les soirées sans cuisine. Un parc et jardin est à 5 min en voiture pour des promenades en famille. Un médecin généraliste est à 10 min à pied, et plusieurs hôpitaux sont accessibles. Enfin, la maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion optimale. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Bruno Greselin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 690 068