Appartement à vendre, Paris 11ème (75)

Description

Casavo vous propose à la vente un studio de 19 m² entièrement rénové, situé dans un secteur prisé du 11ᵉ arrondissement de Paris, à quelques pas du Square Gardette et à seulement trois minutes à pied du métro Saint-Ambroise. Installé en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble haussmannien datant de 1900, ce bien profite d'un cadre calme et agréable. L'appartement est actuellement occupé dans le cadre d'un bail meublé de courte durée, prenant fin le 9 octobre 2026. Pensé pour une optimisation maximale de l'espace, le studio offre une pièce de vie fonctionnelle avec mezzanine permettant un véritable coin nuit, ainsi que des rangements intégrés. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et séparée par une porte coulissante. Une salle d'eau avec WC se trouve dans l'appartement, complétée par un second WC privatif situé dans les parties communes. La hauteur sous plafond confère un réel confort à la mezzanine et renforce la sensation d'espace. Le bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Le chauffage est individuel électrique et l'eau froide est collective. Le logement est proposé meublé (valorisation du mobilier à définir avec le propriétaire). La copropriété est sécurisée, bien entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Le quartier séduit par son ambiance vivante et recherchée, offrant un large choix de commerces, restaurants, établissements scolaires et espaces verts à proximité immédiate. La desserte est excellente grâce aux lignes de métro 3, 5 et 9 ainsi qu'à plusieurs lignes de bus. Charges de copropriété : 69 € / mois Taxe foncière : 509 € / an DPE applicable au 1er janvier 2026 : DPE : E (386 kWh/m²/an) GES : C (15 kg CO₂/m²/an) Ce bien constitue une opportunité attractive pour un investissement locatif ou un premier achat, dans un secteur très recherché de l'Est parisien. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.