Maison à vendre, Pipriac (35)

Description

EXCLUSIVITE - Office Notarial CHEUVREUX RENNES À vendre - Maison à rénover avec grand terrain et dépendances - Fort potentiel à Pipriac (35550) Une maison à repenser selon vos envies d'environ 121m² de surface au sol et 322 m² de surface utile Construite en 1984, cette maison individuelle est nichée dans un environnement un hameau calme, arboré et verdoyant. Elle offre de nombreuses possibilités de réaménagement pour un projet sur-mesure : résidence principale familiale, ou investissement locatif. Les points forts : - 121 m² de surface au sol sur deux niveaux - 4 chambres (dont 1 à créer en rez-de-chaussée) - deux grandes terrasses accessibles de plain-pied d'environ 40m² chacune - un très Grand 'semi sous-sol' comprenant garage, buanderie, cave et espaces de rangement, pour une surface totale d'environ 145m² - une dépendance en pierre à réhabiliter (atelier, studio, stockage ou aménagement futur) d'environ 93m² - le Terrain de 1 773 m² offrant une belle façade et la possibilité d'aménagements extérieurs (jardin paysager, potager, etc.) Environnement rural paisible tout en restant proche des commodités (Redon à 15 min) Localisation : Pipriac, à seulement 5 minutes du centre-bourg, 15 mn de Redon et 30 minutes de Rennes Surface habitable : 104 m² Terrain : 1 773 m² À rénover entièrement - Haut potentiel d'aménagement Annexes : Un spacieux double Garages, une dépendance en pierre de taille, un hangar. Informations techniques: - Menuiseries en bois. - Double vitrage avec lame d'air (6 mm ou 14 mm selon les ouvertures). - Chaudière fioul standard (1995 env.), - Convecteurs électriques (1984 env.). - Cheminée avec insert à bois (2005,env.) - Eau chaude production combinée avec la chaudière fioul et ballon électrique vertical de 200 L (2010 env.). - Assainissement autonome avec une non-conformité. - La maison est située en zone NH : Espace pouvant recevoir des constructions de manière limitée Un projet à forte valeur ajoutée Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un lieu à fort potentiel de transformation, que ce soit pour une résidence principale personnalisée ou un projet locatif. Contact & Visite : N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, plans, ou organiser une visite. Réponse sous 24h garantie - Photos supplémentaires et projection 3D disponibles sur demande. . Prix de 1er offre : 173 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 165 000,00 euros et 8 000,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 4,848 % prix net vendeur. SAS CHEUVREUX RENNES 24 Boulevard de Beaumont - 35000 RENNES