Appartement à vendre, Castillon-la-Bataille (33)

Description

Au 1er étage d’une résidence récente (2007) et sécurisée, dans un environnement tranquille, au vert mais proche de toutes commodités, bel appartement traversant, prolongé par deux balcons-terrasses totalisant 15 m² d’extérieurs privatifs (non compris dans surface Carrez), sans vis-à-vis. Après une entrée avec placard, vous trouverez un grand séjour de 28 m², lumineux, complété par une cuisine ouverte aménagée, en partie équipée (plaque vitrocéramique et hotte aspirante). Ce séjour s'ouvre au Sud, par une porte-fenêtre, sur une terrasse de 7,56 m2 donnant sur les jardins, et à l'Ouest par une fenêtre donnant également sur la verdure. Il est équipé de radiateurs neufs programmables à chaleur douce. Un dégagement distribue ensuite deux chambres avec placards, la première (10,75 m2) exposée à l’Ouest, la seconde (10,85 m2) ouverte au Nord par une porte-fenêtre donnant sur une seconde terrasse de 7,42 m2, offrant une belle vue sur le coteau. Le dégagement conduit aussi à une salle de bains avec baignoire, radiateur soufflant et miroir à spots éclairants, et à des toilettes indépendantes. Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage. L'appartement est équipé d'une VMC et d'un chauffe-eau changé en 2022. La copropriété dispose d'espaces verts et d'un local vélos. Les charges incluent l'eau froide, l'entretien des espaces verts et des locaux communs, l'administration de la copropriété par le syndic et la taxe sur les ordures ménagères (habituellement ajoutée à la taxe foncière). Points forts : •Appartement vendu libre •Installation immédiate, sans travaux •Environnement verdoyant •Deux grands balcons-terrasses offrant des vues dégagées sur les jardins et le coteau •Calme et luminosité •Deux places de stationnement sécurisées •Bon DPE : C. GES : A •Fibre •Syndic réactif, conseil syndical très investi •Diagnostics et documents disponibles sur demande •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr