Ferme à vendre, Pineuilh (33)

Description

Corps de ferme en pierre au cœur des vignes – 200 m² habitables avec dépendances Situé dans un environnement exceptionnel, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, ce magnifique corps de ferme en pierre offre une surface habitable de 157 m², complété par de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel (stockage, ateliers ou futurs gîtes). Le tout s'étend sur un terrain de 4 700 m² joliment aménagé, avec une piscine au sel 10x5 équipée d'un volet roulant et d'une terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours. La maison principale de 145m² : RDC : entrée, vaste cuisine-salle à manger, 2 chambres, un bureau, WC indépendant, salle de bain. Étage : belle mezzanine lumineuse, 2 chambres avec poutres apparentes, salle d'eau et WC. Confort & équipements : Chauffage au fuel + poêle à granulés Double vitrage partiel Toiture de la maison principale refaite Puits et terrasse couverte Dépendances : Nombreux bâtiments annexes exploitables pour vos projets (stockage ou hébergements touristiques) Une dépendance déjà en partie rénovée de 60m²comprenant un salon, une cuisine et un coin lecture, double vitrage, chauffage au bois Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le charme authentique en pierre et le potentiel exceptionnel en font un bien rare, parfait pour une grande maison familiale ou un projet de gîtes au milieu des vignes. Un lieu unique où règnent calme et sérénité ! À seulement 30 minutes de Bergerac, 11 minutes de Sainte-Foy-la-Grande et 9 minutes du Golf des Vigiers Cette annonce référence 305551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300028. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 363 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5350.00 € et 7300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr