Propriété à vendre, Jouques (13)

Description

Au cœur du Parc Naturel de la Sainte-Victoire, dans un environnement préservé et résidentiel, cette villa de plain-pied de 240 m² habitables s'étend sur un terrain plat et clos de 4 000 m². À l'abri du mistral, profitant de 300 jours de soleil par an, elle offre un cadre de vie unique, mêlant discrétion absolue, confort moderne et authenticité provençale. - Un cadre naturel privilégié •Sans aucun vis-à-vis, en bordure de 130 hectares de terres agricoles plantées de lavandes et d'oliviers (dont 800 jeunes oliviers récemment). •Accès par un chemin privé bordé de cyprès de 10 m de haut. •Qualité de l'air et lumière exceptionnelles, à 209 m d'altitude. - La villa Construite en 1988 et rénovée en 2009 avec agrandissement et conformité, elle allie charme camarguais et prestations contemporaines haut de gamme : •240 m² habitables de plain-pied •7 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d'eau privative •1 studio indépendant avec terrasse privée et four à pizza •Pièce de vie cathédrale de 60 m² avec cheminée insert, baies vitrées à galandage, sol en terre cuite artisanale chauffé/refroidi par pompe à chaleur •Cuisine professionnelle équipée (four vapeur, teppanyaki, friteuse intégrée, hotte Roblin, plan inox 4,40 m, broyeur américain, etc.) •3 garages dont un atelier de 50 m² + cave à vin enterrée •6 WC, salle de bains balnéo + plusieurs salles d'eau - Extérieurs & loisirs •Piscine au sel de 8 m de diamètre avec plage carrelée antidérapante de 80 m² •Jacuzzi 6 places •Plusieurs terrasses exposées sud, dont une ombragée et végétalisée attenante à la pièce de vie •Potager bio, poulailler, verger (abricotiers, pommiers, amandiers, mirabelliers, pruniers, etc.) •Nombreux éclairages extérieurs, arrosage automatique, eau du canal de Provence - Accès privilégié •Autoroute A51 à 15min •Aix-en-Provence à 20min •Gare TGV à 40min (Aix-en-Provence) •Aéroports de Marseille & Avignon à 40min - Cette propriété rare réunit : •Une villa de plain-pied de 240 m² •6 chambres + 1 studio indépendant •4 salles de bains/douche + 5 WC •Cuisine professionnelle ouverte sur un vaste séjour cathédrale •Piscine au sel & jacuzzi sans vis-à-vis •Un terrain plat et clos de 4 000 m² avec verger, oliviers, potager et espaces loisirs •3 garages + cave à vin - Un bien d'exception, conjuguant confort moderne et art de vivre provençal, dans un cadre naturel unique. N'hésitez pas, je suis à votre Ecoute et Service , - Laurent billard BSK Expert en Immobilier . - 06 02 06 11 01 - [email protected] Cette annonce référence 304626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023. Prix du bien : 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr