Maison à vendre, Saint-Aquilin (24)

Description

Charmante maison en pierre avec chalet sur grand terrain arboré – Un havre de paix en Dordogne À 15 minutes de Ribérac et de Saint-Astier, dans un écrin de verdure préservé, venez poser vos valises dans cette maison mitoyenne pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature, de calme et de douceur de vivre. Une entrée accueillante, une mezzanine , un salon/salle à manger, un poêle à bois pour des soirées douillettes. La cuisine ouverte invite à la convivialité, un cellier pratique pour le rangement du quotidien. La maison dispose d'une chambre confortable avec sa salle de douche attenante. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse intime, sans aucun vis-à-vis, ouverte sur un magnifique terrain plat et arboré de 3 900 m² – un véritable coin de paradis où il fait bon se ressourcer. Les petits plus qui font toute la différence : Un chalet indépendant de 35 m² à aménager selon vos envies (atelier, chambre d'amis, télétravail, location saisonnière…) Un garage spacieux de 30 m² Toiture neuve, double vitrage, environnement paisible, au calme sans vis-à-vis Localisation idéale : 15 min de Ribérac (commerces, cinéma, pôle santé, écoles, lycée, piscine, marché renommé toute l'année…) 15 min de Saint-Astier et accès autoroute 40 min de Périgueux, 1h20 de Bordeaux Une maison où l'on se sent bien, qui invite à la détente et à la sérénité. Cette annonce référence 305772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOËLLE VANHAMME (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 53271189200044. Prix du bien : 172 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr