Maison à vendre, Chavagnes-en-Paillers (85)

Description

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente : Une maison familiale de 106 m² avec sous-sol total, implantée sur un terrain de 1 961 m², au cœur d'un cadre verdoyant et paisible – à seulement 5 minutes des commerces. Vous recherchez la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités ? Cette maison de 2002, soigneusement entretenue, allie confort, fonctionnalité et espace. Elle est idéalement située à 15 minutes de l'autoroute A83 et de la gare SNCF de l'Herbergement, ce qui en fait une adresse stratégique pour concilier vie familiale et mobilité. Les atouts de cette maison : •Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec son poêle à bois, parfaite pour partager des moments conviviaux. •Une cuisine moderne, ouverte et équipée, donnant sur une terrasse avec pergola bioclimatique, idéale pour vos repas en plein air toute l'année. •Trois chambres confortables, une salle de bain et des WC indépendants, garantissant l'intimité de chacun. •Un sous-sol total polyvalent offrant double garage, cave, buanderie, espaces de rangement et une pièce isolée pouvant servir de bureau, chambre d'amis ou espace indépendant. Confort et prestations techniques : Poêle à bois, chaudière fioul, ballon thermodynamique, double vitrage, volets roulants, isolation renforcée… tout est pensé pour votre confort au quotidien et la maîtrise de vos dépenses énergétiques. Extérieurs soignés : Un terrain de 1 961 m², partiellement clos, un garage annexe, une cour enrobée et un jardin arboré prêt à accueillir vos projets. ________________________________________ Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 47 73 44 07. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée Cette annonce référence 287370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 244 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr